Theo xu hướng phát triển, các ngành lĩnh vực đều có những bước đột phá mới để bắt kịp với xu thế. Và hiện nay lĩnh vực bất động sản đang rất sôi động, từ khóa Shophouse đang được rất nhiều người quan tâm. Câu hỏi đặt ra là Shophouse là gì ? Xu hướng đầu tư Shophouse năm 2022 ở Việt Nam ra sao ?
Vậy quý vị hãy cùng với Home time tìm hiểu bài viết dưới đây nhé!
Shophouse là gì?
Shophouse được hiểu là nhà phố thương mại. Là mô hình căn hộ nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh, thương mại. Một thiết kế rất thông minh vừa có thể để ở, vừa kinh doanh thương mại hoặc cho thuê kiếm lời. Đây là một hình thức bất động sản đã xuất hiện lâu trên thế giới. Nhưng khi có mặt tại Việt Nam, nó đã nhanh chóng hình thành những cơn sốt, Xu hướng đầu tư Shophouse.
Với những tính năng vượt trội công năng sử dụng đa dạng: nhà ở, kinh doanh… Vị trí đặt Shophouse cũng rất đắc địa thường là trung tâm thương mại, khi vực dân cư sầm uất, rất thuận tiện cho việc kinh doanh. Đây là một lựa chọn rất hợp lý cho các chủ đầu tư.
Shophouse và nhà phố thông thường có gì khác nhau?
Vị trí thiết kế
Shophouse được xây dựng có quy hoạch nên các thiết kế kiến trúc không thay đổi.
Đối với nhà phố xây dựng độc lập, có thể dễ dàng xin giấy của cơ quan chức năng thay đổi thiết kế kiến trúc.
Mục đích
Nói chung cả nhà phố hay Shophouse thì nhà đầu tư có thể kinh doanh kiếm lời. Nhưng nhà phố với cấu trúc độc lập nên việc kinh doanh sẽ đa dạng, phong phú hơn. Còn đối với Shophouse kinh doanh phải theo quy định.
Đối tượng khách hàng
Với Shophouse là để phục vụ nhu cầu của dân cư xung quanh chung cư. Một lượng khách hàng tương đối lớn và rất tiềm năng.
Đối với nhà phố thương mại khách hàng là những người sinh sống gần đó hoặc người dân đi lại thường xuyên.
Hồ sơ pháp lý của Shophouse
Để sở hữu một căn hộ Shophouse các nhà đầu tư cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau :
- Quyết định phê duyệt dự án; Quyết định đầu tư; Giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư (Bảm sao chứng thực).
- Chứng thực bản sao: Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 (bắt buộc có bản vẽ kèm theo); Giấy phép xây dựng (có thể có hoặc không).
- Quyết định giao đất, cho thuê đất của Cơ quan có thẩm quyền.
- Bản sao Chứng thực, Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở.
- Sơ đồ căn hộ thương mại Shophouse đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công.
- Danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán (có các thông tin cụ thể kèm theo )
- Báo cáo kết quả thực hiện dự án (Bản chính).
- Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ dự án (Bản chính).
Quý vị là người mua hoặc chuyển nhượng lại cần có giấy chứng nhận quyền sở hữu Shophouse thì gồm các giấy tờ sau :
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Bản chính).
- Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán căn hộ thương mại Shophouse theo đúng với quy định của pháp luật ban ra (Bản chính).
- Biên bản bàn giao căn hộ Shophouse (Bản chính).
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (Bản sao).
- Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ thương mại Shophouse có hoặc không (Bản chính).
- Hóa đơn giá trị gia tăng.
- Sơ đồ vị trí căn hộ Shophouse và sơ đồ mặt bằng tầng nhà điển hình của căn hộ mô tả rõ kích thước căn hộ (Bản sao).
Các nguyên tắc lựa chọn Shophouse:
Thương hiệu chủ đầu tư
Các chủ đầu tư bất động sản uy tín sẽ là ưu tiện lựa chọ của khách hàng. Top các chủ đầu tư uy tín: SunGoup, Vingroup, Novaland…
Vị trí Shophouse
Phải đặt ở những nơi dân cư sầm uất, gần trung tâm thương mại, lưu lượng người và giao thông lớn.
Hồ sơ pháp lý của dự án
Đây là một nội dung quan trọng mà khách hàng cần lưu ý trước khi lựa chọn. Quý vị cần nắm được Shophouse có hồ sơ pháp lý rõ ràng và đầy đủ hay không.
Phương pháp là quý vị có thể yêu cầu nhân viên cung cấp hình ảnh hoặc xem hồ sơ trực tiếp.
Thời gian sở hữu
Theo quy định thì thời gian sở hữu Shophouse là 50 năm kể từ lúc cấp giấy phép xây dựng. Trước khi đặt cọc quý vị nên tìm hiểu rõ để tránh rắc rối về sau.
Tính phương án kinh doanh hoặc cho thuê
Xác định kinh doanh thì quý vị tìm hiểu thật kỹ về số lượng dân cư để đưa ra phương án cho phù hợp.
Trường hợp để cho thuê quý vị đưa ra mức giá hợp lý để dễ dàng tìm khách.
Trên đây là những kiến thức về Xu hướng đầu tư Shophouse mà Hometime đã tổng hợp. Hi vọng sẽ giúp ích được quý vị trong chọn căn hộ cho phù hợp. Cần biết thêm thông tin chi tiết liên hệ Xây dựng Hometime
Showroom: 845 Nguyễn Văn Linh, Lê Chân, Hải Phòng
Hotline: 0915.008.085
Email: noithathometime@gmail.com